На стадии строительства здания фирма-арендодатель заключала предварительные договоры аренды с потенциальными арендаторами. Минфин России пришел к выводу, что расходы арендатора в виде платежей за право заключения договора аренды нежилых помещений в будущем учитывают для целей налогообложения прибыли. Расходы признают в том отчетном периоде, в котором они возникают исходя из условий сделок.

Главное, чтобы такие помещения были в дальнейшем использованы в деятельности компании, направленной на получение дохода (письмо Минфина России от 19.11.2012 N 03-03-06/1/600).

Мнение. Риск непризнания расходов остается
Лев Лялин, почетный адвокат, член Президиума Московской областной коллегии адвокатов
Этим письмом финансисты разрешили включить плату за право заключения долгосрочного договора аренды в будущем в базу по налогу на прибыль. Ранее сложившаяся судебная практика не позволяла относить такие затраты на расходы (пост. Президиума ВАС РФ от 15.01.2008 N 11694/07, ФАС МО от 04.09.2008 N КА-А40/8197-08, Девятого ААС от 25.08.2011 N 09АП-18940/11). Суды исходили из того, что незарегистрированный договор считается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ), следовательно, и расходы по нему нельзя принять в целях налогообложения. Кроме того, исходя из норм Гражданского кодекса, право собственности на недвижимость возникает только с момента госрегистрации и только собственник вправе сдавать имущество в аренду (ст. 219, 131 ГК РФ). Следовательно, расходы по не заключенному в установленном порядке договору аренды не могут быть учтены в уменьшении базы по налогу на прибыль как арендные платежи (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Такая правовая позиция давала налоговым инспекторам право считать расходы неподтвержденными (п. 1 ст. 252 НК РФ).

В связи с появлением письма у фирм останется риск неподтверждения расходов не с правовой, а с фактической позиции. Необходимо, чтобы договоры на будущий период и последующие договоры аренды корреспондировали друг с другом не только по реквизитам, но и характеристикам объектов, их местоположению, не говоря уже о достоверности первичных документов бухгалтерского учета (актов приема-передачи, счетов, счетов-фактур, платежных поручений и пр.).

«Актуальная бухгалтерия», N 2, февраль 2013 г.