Лектор:
Роман Сергеевич БЕВЗЕНКО
К.ю.н., доцент, начальник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Тема:
Сделки с недвижимостью
в практике арбитражных судов
Дата: 26 мая 2010
Время проведения: 10.00-15.30
Стоимость: 650 руб.
Стоимость для пользователей системы ГАРАНТ: 450 руб.
Программа семинара
1. Общие проблемы формы и государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
- Отличия формы сделки и требования о государственной регистрации сделок. Виды простой письменной формы (единый документ, обмен документами).
- Регистрировать сделку с недвижимым имуществом надо только случаях, когда это прямо установлено законом (например, сделка по предоставлению квартиры в качестве отступного регистрации не подлежит, то же про договор товарищества). Что это за случаи? Могут ли стороны сами установить обязательность регистрации?
- Требование субъекта РФ о регистрации сделок незаконны. Регистрация сделок, осуществлявшаяся до вступления в силу закона о регистрации, не имеет правового значения.
- Регистрация ранее совершенных сделок.
- Регистрация сделок в судебном порядке по ст. 165 ГК РФ. Процессуальное положение органа по регистрации (в обзоре ВАС – это ответчик). Можно ли изменить дату регистрации? Значение решения суда по делу о регистрации сделки. Необходимо отличать от уклонения органа по регистрации от регистрации сделки.
- Последствия отсутствия регистрации сделки.
- Регистрация предварительного договора и смешанного договора.
- Налогообложение выплат по договорам страхования.
- Налогообложение дивидендов.
- Регистрация изменений и расторжения договора.
2. Продажа недвижимости
- Правовое положение сторон договора купли-продажи, заключивших договор, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Вопросы второй продажи. Вопросы передачи владения.
- Способы защиты покупателя при а) уклонении продавца от регистрации; б) отсутствии продавца как лица? Можно ли предъявить иск о признании права собственности
- Как быть с землей, которая принадлежала продавцу на праве постоянного пользования? Как быть, если у продавца земельный участок был по размеру больше?
- Нужно ли индивидуализировать не только строения, но и земельный участок под ним в договоре?
- Цена – существенное условие. Если продается несколько зданий по одному договору, нужно ли указывать цену каждого из них?
3. Аренда недвижимого имущества
- Предмет договора аренды недвижимости. Можно ли арендовать незавершенное строительство?
- Регистрация договора аренды. Аренда ровно на год.
- Регистрация ретроактивного договора аренды, при пролонгации договора аренды на тот же срок (отличие от термина «продление», обеспечение, проблемы с ФАС), возобновлении на неопределенный срок
- Смена собственника предмета аренды и право на взыскание долга
- Правовое положение арендатора при прекращении договора аренды.
- Что такое неотделимое улучшение? Когда их стоимость компенсируется? Что при этом надо доказать? Возмещение стоимости неотделимых улучшений – это кондикция или договорный иск?
4. Ипотека
- Ипотека в силу закона.
- Предмет договора ипотеки.
- Можно ли обеспечить ипотекой обязательство, срок которого наступил? Изменение обеспечиваемого обязательства. Можно ли ипотекой обеспечить обязательства перед поручителем?
- Третейская оговорка в договоре ипотеки.
- Кто может отдавать имущество с залог (дело Бадрашитовой против Сбербанка РФ)?
- Уклонение о погашении записи об ипотеке.
- Проблемы добросовестного приобретения права залога.
5. Ответы на вопросы участников Всероссийского спутникового онлайн-семинара.
Подробнее
О интересующем Вас семинаре Вы можете узнать по телефону 8 (950) 704-74-74
Руководитель проекта «Всероссийские онлайн-семинары» ЛУЧИНА Ольга Александровна
Как посетить семинар?
Для того, чтобы записаться на предстоящие мероприятие Вы можете:
- Обратиться к обслуживающему Вас менеджеру;
- Обратиться в компанию «Гарант-Сервис-Смоленск» по адресу: г. Смоленск, ул. Кирова, д. 44А
Вы можете записаться на семинар:
